Актуальное интервью. Позаботьтесь об установлении границ своего участка.

С 1 января 2018 года в России планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Прокомментировать это нововведение мы попросили заместителя Главы муниципального образования «Кардымовский район» Дмитрия Григорьева.

- Дмитрий Юрьевич, с 1 января 2018 года невозможно будет продать или иным образом распорядиться личным земельным участком, так ли это?

- Да, если не проведено его межевание. До введения в действие в 2001 году Земельного кодекса решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ. Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализируют его как вещь. Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения кадастровых работ, имеют статус – ранее учтенные, и сведения о границах таких участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка знают, что процедура это довольно хлопотная. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры  с одной стороны, благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Из-за несовершенства законодательства земельные споры, в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков, очень сложны.  Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и после 01.01.2018 г. невозможно будет зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ, либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе, нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано. Более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, что обязательно потребует за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана собственникам оформить не получится.

- То есть с 1 января 2018 года на всей территории Российской Федерации устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, либо имеет место наложение границ?

- Да, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.  Кроме того, по мере приближения «часа Х», обязательно вырастут цены на услуги землеустроителей.

- Как же узнать сведения о границах земельного участка?

- Информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости). Если её у вас нет, то за её получением можно обратиться в любой офис приёма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области и КГБУ «МФЦ», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, сведения можно получить из общедоступного Интернет-ресурса - публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра  www.pkk5.rosreestr.ru

Беседу вела Э. Булахова